خلع ید چیست؟

خلع ید پیمانکار چیست؟

گاهی ممکن است در ساخت و ساز آپارتمان و یا ساخت و ساز های مراکز تجاری مانند فروشگاه ها و غیره با پیمانکار به مشکل بخورید. خلع ید پیمانکار در واقع عملی می باشد که در آن شما دسترسی های پیمانکار به بخشی از پروژه و یا تمام پروژه را قطع کرده و وی را خلع ید می نمایید. خلع ید پیمانکار در واقع به معنای فسخ قرارداد پیمانکاری می باشد و پس از خلع ید پیمانکار دیگر پیمانکار قادر به انجام ادامه پروژه نخواهد داشت.

ارکان دعوای خلع ید چیست؟

ارکان دعوای خلع ید عبارت است از:

1. غیر منقول بودن مال : دعوی خلع ید از آن جمله دعاوی است که تنها در مورد اموال غیر منقول مطرح می شود. یعنی تنها در صورتی که فردی مال غیر منقول دیگری را به صورت غیر قانونی تصرف کند مالک می تواند در صورت وجود شرایط دیگر تحت دعوای خلع ید، رفع تصرف را پیگیری کند.
2. استیلا بر مال توسط مدعی علیه : برای اقامه دعوی خلع ید دومین رکن این است که کسی که علیه او شکایت شده است به مال تسلط و استیلا پیدا کرده باشد. یعنی از نظر عرفی مال را تصرف کرده باشد.
3. عدوانی بودن تصرف : یعنی اینکه تصرفی که انجام شده است عدوانی و با قهر و غلبه باشد. مالک مال درباره آن رضایتی نداشته باشد.
4. مالکیت خواهان : از مهمترین ارکان دعوی خلع ید این است که کسی که قصد اقامه دعوی دارد مالک مال باشد. بتواند این مالکیت را در دادگاه با سند رسمی مالکیت احراز کند.

لازم به ذکر است در رابطه با پاسخ این سوال که معنای خلع ید چیست. باید بگوییم معنای خلع ید، سلب مالکیت می باشد.

نمونه دادخواست خلع ید چیست؟

نمونه دادخواست خلع ید

خواهان : آقای سعید …

خوانده : آقای حیدر ..

وکیل : آقای وحیدالیاسی وکیل پایه یک دادگستری به نشانی ….

تعیین خواسته و بهای آن : خلع ید مقوم به ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی

دلایل و منضمات : …

دادگستری ریاست محترم مجتمع قضائی “‌نام شهرستان محل وقوع ملک“

باسلام احتراماً به استحضارمی رساند: به موجب سند مالکیت شماره …. متعلق به اینجانب می باشد. نظر به اینکه خوانده/خواندگان بدون اذن و اجازه اینجانب پلاک ثبتی مذکور را در تصرف غاصبانه خود گرفته است. با وصف مراجعات مکرر از رفع تصرفات غاصبانه خود و تحویل آن به اینجانب امتناع می نماید. فلذا با تقدیم این دادخواست مستندات به ماده ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی صدور حکم به خلع ید غاصبانه خوانده/خواندگان جزء پلاک ثبتی فوق الذکر به انضمام کلیه خسارات و هزینه دادرسی مورد استدعاست.

اثبات مالکیت و خلع ید مال مشاع چیست؟

حسب مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، هیچ یک از شرکاء بدون اجازه سایر شرکاء حق دخل و تصرف در مال مشترک را ندارند. بنابراین چنانچه یکی از شرکاء بدون اجازه شریک دیگر در قسمتی از ملک مشاعی تصرف به عمل آورد. هریک از شرکاء حق دارد درخواست خلع ید ایشان را بنماید.

خلع ید دارای انواع متعددی می باشد. یکی از این انواع خلع ید، امانی است. در دعوای خلع ید امانی در ابتدا بین طرفین قراردادی وجود داشته است. که طرفین با توافق بر سر بندهای آن رابطه ای حقوقی را بین خود آغاز نموده اند.

این رابطه حقوقی به درستی و در کمال صحت پیش خواهد رفت. مگر زمانی که موعد قرارداد به پایان برسد. در این صورت پس از انقضای موعد مالک دیگر الزامی به ادامه قرارداد و رابطه حقوقی که بر مبنای آن ایجاد شده است ندارد.

خلع ید به معنی جلوگیری از ادامه تصرف غیر قانونی در مال غیر منقول است. در رابطه با پاسخ این سوال که خلع ید زمین یعنی چه نیز باید بگوییم موضوع دعوایی می باشد که مالک مال غیر منقولی مانند زمین و خانه بر علیه متصرف یا همان کسی که مال متعلق به مالک را تصرف کرده مطرح می نماید. از مرجع قضایی صالح خواستار پایان دادن به تصرفات غیرقانونی خواهدبود.

موارد دعوای خلع ید متنوع است. شامل امور مالی، املاک، مشاغل، قراردادهای حقوقی، حقوق و امور خانوادگی و غیره می باشد. این دعوا معمولاً نیازمند مشاوره حقوقی توسط وکیل مجرب و تدارک مستندات مرتبط است. تا مطالبات و حقوق طرفین به درستی حفظ شود.